Großzügige Villa auf sensationellem Standort

5310 Tiefgraben

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt 363m² (166m² und 197m²).

Im Keller gibt es 162m² Wohn-/Nutzfläche.

Die Raumhöhe beträgt im EG 2,70m und im OG und KG 2,50m. 

 

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei oder mehr Autos und hat eine Größe von 63m². Im Hof befinden sich zwei Stellplätze, zwei weitere im Einfahrtsbereich vor dem Hoftor.

 

Der Keller ist betoniert, das Haus wurde als Ziegelhaus errichtet. Ein Teil der Fenster (Wohn-, Ess- und Schlafbereich) sind 3-fach verglast. Alle Fenster sind hochwertige Holz-Alu-Fenster von Internorm und haben Rollläden.

Im EG sind mit Ausnahme des Schlafbereichs Granitböden verbaut, im Bad Wand-Fliesen im Großformat weiß und in Holzoptik am Boden.

Der Schlafbereich ist mit Nussbaum-Parkett ausgelegt.

Der südwestliche Teil des Kellers ist gut belichtet und beheizt und kann auch für Wohn-/Party-/Sporträume genutzt werden.

Beide Bäder sind mit einer Badewanne, Dusche und Bidets ausgestattet. Das Bad im EG hat eine sehr große begehbare Dusche und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Dampfbad.

Die Heizung ist eine Fußbodenheizung mit Pelletsheizung. Alle Räume haben eine Einzelraumregelung.

Das Trinkwasser wird mit einer BWT-Anlage entkalkt.

Die Elektrik wurde als KNX-Busverkabelung ausgeführt und weist einen sehr hohen Standard auf (Dimmen, Lichtszenen, Licht-Zentralsteuerung, Rollladen-Zentralsteuerung für 25 Rollläden, Heizkreis-Zentralsteuerung). Durchgangsbereiche wie Dielen, Flure, das Treppenhaus und der Außenbereich rund um das Haus sind mit Bewegungsmeldern ausgerüstet und können automatisch beleuchtet werden. Die komplette Elektrik kann über ein Smart-Home-Interface über Smartphones von extern bedient werden (derzeit nicht verbaut).

Das Haus ist durch Bewegungsmelder und Außenscheinwerfer gesichert. Der Garten kann aus einem Regenwasserspeicher bewässert werden.

Die Zufahrtsstraße vom Tor in den Hof vor die Garagen ist mit einer Heizung ausgerüstet. Es wurde die höchst mögliche und verfügbare Sicherheitstechnik eingebaut. Die Eingangstüren sind im Sicherheitsstandard RC3 bzw. RC4 ausgeführt. Rückwärtige Fenster sind vergittert. Die Kellerfenster sind mit Gittern gesichert.

Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden.

 

Eine Aufteilung in drei komplett abgetrennte Wohneinheiten lässt sich durch einen zweiten Zugang zum Haus (Vorbereitung dazu ist eingebaut) sehr einfach realisieren.

Alternativ kann hier auch ein Aufzug über alle drei Stockwerke angebaut werden. Im OG sind in der großen Wohnung bereits alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.

Die Flächen über der Garage können in eine 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Anschlüsse für Bad  WC und Küche sind vorbereitet.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Holz
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Garage
  • Parkplatz
  • Dampfbad
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Seeblick

Lageplan